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很多荣昌业主习惯用中介挂牌价来估自己的可贷额度，这一步就容易偏。机构测算靠的是评估价，它会参考近期真实成交、房龄和小区品质，通常比挂牌价保守。荣昌城区与乡镇的成交活跃度不一样，评估结果也会分化，位置越主流越容易估出好价。评估价出来后再乘成数，才是你能拿到的钱。
签完借款合同、抵押合同，并不等于抵押已经生成。依《不动产登记暂行条例》，也就是国务院令第656号，抵押权在登记办结时设立，凭《不动产登记证明》。有些人签完当天就安排资金，结果发现还没生效，容易打乱节奏。荣昌的申请人拿到这张证明，才算真正把手续走完。
落到书面材料，主要是登记申请书、身份证明，以及主债权、抵押两份合同。主债权合同若已写明抵押条款，单独的抵押合同可免。同一房产再设后顺位抵押时，要额外递交后顺位抵押权人知晓在先抵押的书面材料。这几样在窗口和线上是一致的，提前确认能省一次折返。
重庆给出的时限承诺，为受理后次日起2个工作日。全市已有160多家金融机构接入该服务系统，可以网上办，实际大概1小时，整体不超1个工作日。若走线上，多数当天就能看到结果。登记费执行渝价〔2016〕242号，住宅80元一件、非住宅550元一件。
如果原有贷款还在还，可以看剩余担保空间，用评估价减去一抵未还本金得出。重庆还推出“双预告带押过户”一件事一次办，交易时无需先自筹资金结清旧贷，就能同步完成过户与重新登记，对周转紧的业主很方便。
把评估、登记与成本这三笔账摆在一起看，荣昌办抵押的路径其实很清晰，按顺序推进就不会乱。
荣昌做抵押贷款，难的不是流程本身，而是对自己的房子值多少、能贷多少心里没数。先评估、再登记，顺序对了就顺。
