重庆按揭房抵押借款值不值得办？看完再决定

按揭房还有没有可贷余地

按揭期间房子已有一笔抵押在还，能否再融资，取决于剩余担保空间，也就是用评估价减去未还本金得出。若房子升值较多、本金还了不少，空间就相对可观；反之可能很有限。

顺位在后的登记要求

在同一房产上再设抵押属于顺位在后，需交后顺位方知晓在先抵押的书面材料，登记机构有相应要求。材料不到位，登记环节就推进不下去。

成本要看两笔加起来

按揭利率加上新增抵押的利率，才是真实的资金成本。再叠加规费，住宅80元、非住宅550元每件，见渝价〔2016〕242号。只有综合成本低于资金用途带来的回报，才算划算。

时效上并不吃亏

重庆承诺受理后次日起2个工作日办结，线上办约1小时、整体不超1个工作日。抵押权在登记办结时设立，凭《不动产登记证明》，依据国务院令第656号的《不动产登记暂行条例》。

还清按揭后再办也是选项

如果剩余空间太小，等到本金还到一定程度再申请，可贷金额会更可观。不急于一时的话，把时点往后放一放，也是一种理性选择。

二抵的额度与期限

可贷额度取决于剩余担保空间，期限则要看用途与还款能力。把两者放在一起设计，月供才不会挤占日常开销。按揭尚在还款的申请人尤其要算细一些。

什么时候先还按揭更划算

若按揭利率高于新增抵押的预期成本，先把本金还一部分，既扩大了剩余空间，也可能降低综合成本。是否这样做，取决于两边的实际利率水平。

剩余空间会随时间变化

随着按揭本金逐步减少，房子的剩余担保空间会慢慢变大。若不是急用，隔一段时间再看一次，可贷额度可能比当下更可观。按揭房的融资节奏，本就可以跟着还款进度走，合理选择申请时点，也是一种成本控制。

按揭房的融资节奏，说到底取决于剩余空间与还款能力的配合，算清楚再动，心里才稳。

按揭房能不能再借，答案在剩余空间有多少、成本划不划得来，算清再动手。