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住宅看居住属性和成交，商铺更看它能产生多少租金、位置是不是有人流。评估人员会拿租金回报率和地段来定价，同一片区不同的门面，估价可能差出一大截。因此问“能贷多少”之前，先问“我这铺子评估能到多少”，这个问题想清了，后面的额度才好谈。
原因在于流动性。商铺出手的买家群体比住宅窄，处置周期更长，机构出于风险考虑，给出的成数往往更保守。临街、带稳定租约、业态成熟的商铺会更受青睐，而位置偏、空置久的门面，评估和成数都会被压低。这一点不是针对谁，而是商业用房本身的特点。
商铺按商业用房计，规费走非住宅口径，550元一件，渝价〔2016〕242号写得很清楚。住宅则只要80元一件。别看差值不算大，很多人在预算时容易忽略此项，签约前最好把它一并算进成本，免得临到付款才发现少算了。
按重庆口径，抵押登记自受理后次日起2个工作日内承诺办结。目前接入该服务系统的金融机构有160多家，网办平均1小时左右，整体不超1个工作日。材料方面，收齐申请书、身份证明与两份合同；若主债权合同带抵押条款，单独抵押合同可省。
如果铺面是多人共有，申请前要把共有人的意见统一，登记和合同的签署都离不开他们。权属没理顺就匆忙提交，多半要在受理环节被打回，反而耽误时间。
商铺抵押除了看能贷多少，还要看能贷多久。门面的现金流回正往往比住宅慢，若一味求短，月供压力会集中到经营淡季；期限拉长可以摊薄月供，累计利息却会增加。把成数与期限放在一起考虑，方案才贴合实际。若是带稳定租约的铺子，还可以用租金覆盖月供的思路，倒推自己能承受的额度。
把商铺当成经营资产来算账，而不是当成住宅来套公式，额度预期就会现实很多。
