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要紧的一点：抵押权在登记办完后才设立，凭证为《不动产登记证明》。它的制度依据，是国务院令第656号的《不动产登记暂行条例》。合同签完不等于抵押已经成立，这是最容易被误解的一点。
登记机构要求提交申请书、身份证明，以及主债权合同和抵押合同。主债权合同含抵押条款的，单独抵押合同可免；同一房产做顺位在后抵押时，要交后顺位方知晓在先抵押的书面材料。
登记机构对抵押登记的承诺时限，是受理后次日起2个工作日。全市接入该系统的金融机构有160多家，实际约1小时、整体不超1个工作日，累计线上办理逾300多万件。
规费依渝价〔2016〕242号，住宅80元、非住宅550元每件。抵押权注销登记受理之时立等可取，且不收费。
合同中约定的担保范围，关系到抵押物能覆盖哪些债权。签约时把这部分读明白，日后即便出现争议，也有清楚依据可循。
渠道不同，实质要件一致：不动产登记申请书、身份证明、主债权合同和抵押合同。抵押权的设立时点也相同，都是登记完成之时。选渠道主要看便利，不影响法律效力。
评估决定可贷额度的上限，登记决定抵押权何时设立，两者各司其职。把评估做扎实、把登记办到位，一笔抵押才算完整闭环。
从评估定价、签约、登记到放款，再到结清后注销，构成一笔抵押的完整过程。重庆的承诺是受理后次日起2个工作日，线上办约1小时；注销登记受理之时立等可取且不收费。每一环都留个记录，后续查询或再次融资都方便。
把生效、登记与费用串成一条线来看，不动产抵押的确定性就有了落点，不必被零散的说法干扰。
不动产抵押的确定性来自登记，把这一点吃透，心里就有底。
