重庆二次抵押贷款流程怎么走流程？看完就懂

房子已经在还按揭，还能不能再借一笔？这就是二次抵押贷款要回答的问题。关键在于你还有多少剩余担保空间，以及愿不愿意为这部分空间再付一次办理成本和时间。

剩余空间怎么测

二次抵押的核心 = 评估价 − 一抵未还本金。评估价两百万元、一抵尚欠一百二十万元，理论空间八十万元；但多数机构会在此基础上再打折，实际到手会低于这个数。别把一抵时的额度直接套过来，评估价一变，结论就变。

哪些因素会压缩空间

房龄、楼层、朝向与土地性质都会影响评估值，划拨用地、房龄偏大的房源尤其容易被压额度。若同一小区近期成交价走低，评估也会跟着调整。所以先让评估结果出来，再谈具体方案，顺序反了容易白忙一场。

六个节点的先后

大体是提交申请、房产评估、审批定额、签订合同、走进不动产登记、登记完成后放款。抵押权自登记完成时设立，凭证是《不动产登记证明》，合同签完并不等于权利生效，这一点常被误读，也最容易影响放款预期。

顺位抵押多出来的一份材料

要件包括不动产登记申请书、申请人身份证明、主债权合同和抵押合同；主债权合同已含抵押条款的可免交单独的抵押合同。房产已存在在先抵押、需再设顺位抵押时，须提交后顺位抵押权人知晓在先抵押的书面材料，这是二抵最容易被忽略的一份。

时间与花费

重庆抵押登记承诺时限为受理申请次日起两个工作日；接入金融机构服务系统后网办平均约一小时、整体不超过一个工作日。登记费依渝价〔2016〕242号，住宅每件八十元、非住宅每件五百五十元，抵押权注销登记受理之时立等可取且免收费。

另外，若一抵的还款方式本身是等额本息，前期本金还得慢，剩余空间会比想象中更小；把一抵的剩余期数一并算进去，预估会更接近实际审批结果，也方便提前做资金安排和对接口径。

额度算清、材料带全、时限心里有底，二抵的流程其实并不比一抵复杂多少。