重庆二次抵押怎么办理怎么走流程？看完就懂

手上房子还在按揭，临时需要一笔钱，二次抵押是绕开卖房的常见选择。但它不是把一抵重来一遍，额度与材料都有自己的规则，先把这两条弄明白再动手也不迟。

额度从评估来

剩余空间 = 评估价 − 一抵未还本金。评估价两百万元、一抵尚欠一百二十万元，空间约八十万元，机构通常再打折放款。房龄、楼层、朝向、土地性质都会影响评估值，同一小区不同楼栋也可能差出不少。

办理前先想清楚的几件事

用款多久、能不能按期还、提前还款规则如何，最好在评估前就有答案。二次抵押的额度常常不如预期，若用途并不紧迫，把手续压在手里反而增加成本；若确有周转需求，越早启动评估，后续空间越大。

办理的六个动作

提交资料、房产评估、审批定额、签署合同、办理抵押登记、登记完成后放款。抵押权自登记完成时设立，凭《不动产登记证明》，这是判断放款前提的关键节点，别把签约当成终点。

顺位材料别遗漏

基础要件为不动产登记申请书、身份证明、主债权合同和抵押合同，主债权合同含抵押条款可免单独抵押合同。同一房产设后顺位抵押，须提交后顺位抵押权人知晓在先抵押的书面材料，务必提前准备，不然很容易卡在这一步。

时间与花费

重庆抵押登记承诺时限为受理次日起两个工作日；已有160多家金融机构接入金融机构服务系统，网办平均约一小时、整体不超过一个工作日。登记费依渝价〔2016〕242号，住宅每件八十元、非住宅每件五百五十元。

若房产在出租，最好提前与承租人沟通看房时间，评估与后续处置都更顺；租约还剩多久、租金水平如何，也会进入评估人员的综合判断。如果近期就要用款，可把评估、补件、登记三条线并行推进，而不是一件件串着做，这样整体能省下好几天，也不容易误期。

额度、步骤、材料、时限四步走完，二次抵押怎么办理自然清楚。