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房屋须产权清晰、可依法处置，无查封与权属纠纷；借款的一方要有可预期的还款来源。若房屋上已有抵押并拟设立顺位在后的抵押，需先取得在先抵押权人知晓的书面材料。
要交的书面材料有申请书、身份证明，另有主债权合同、抵押合同。主债权合同若自带抵押条款，另备的抵押合同即可省略。
抵押权在登记办完后设立，凭《不动产登记证明》才能算数，依据的是国务院令第656号《不动产登记暂行条例》。提交、受理、登记、放款构成主线，签合同只是谈妥，登记办妥才真正落地。
重庆给出的办结承诺是受理次日起两个工作日；接入该系统的机构已逾160家，线上走一遍约1小时，一天之内可以完成。住宅每件80元、非住宅每件550元，标准见渝价〔2016〕242号。
贷款结清后，记得及时办理抵押权注销登记，受理后当场就能办结，不收费用。权属状态回到干净状态，日后交易或再融资都更顺畅。
材料是否齐全、是否需要后顺位知晓材料、网办能否走完全程，这三件事问明白，多数疑惑就解开了。办结的时限承诺同样是受理次日起两个工作日，线上渠道约1小时，节奏心里有数。
把身份证明、权属证明先扫描存好，线上提交更从容，线下窗口也能随时打印。材料在手边，办理时就不会手忙脚乱。
评估定的是可贷额度的上限，登记定的是抵押权何时设立，两者分工明确。把评估与登记两段衔接好，线上约1小时、两个工作日内办结的节奏，资金到位就快。顺序颠倒了，方案就要重来，进度也会受影响。
条件、材料与登记按顺序走完，房抵押贷款业务的主线就抓住了，余下的只是细节上的确认。
房抵押贷款业务办理的要点就三个：条件达标、材料齐全、登记落地。
